Кредитование под залог доли недвижимости
02 Янв 2015

Кредитование под залог доли недвижимости

Готовность банков предоставить кредит с обеспечением обязательств в виде недвижимости на рынке предоставления финансовых услуг велика. В этом случае клиенту будет предложена сумма эквивалентная до 80 % рыночной стоимости залога, а процентная ставка будет более низкой, чем при кредитовании без оформления договора залога.

Банк будет покрывать риски кредитования обеспечением, а клиент, желающий оставить залог в собственности, будет стремиться погасить кредит своевременно. Именно это мотивирует одну сторону выдать заемные средства, а другую их своевременно возвратить. Договора залога недвижимости составляются в письменной форме и требуют нотариального заверения с внесением необходимых данных в государственные реестры. Ограничения по выбору нотариуса отсутствуют. По договоренности сторон, может быть выбран как государственный, так и частный нотариус.

Показателем принятия положительного решения о кредитовании является предоставление банку всей необходимой документации относящейся к предмету обеспечения и подтверждающей право собственности залогодателя на это имущество. Так, в залог можно предоставить: квартиру или жилой дом, дачу или земельный участок, коммерческую недвижимость.
Но, как быть, если недвижимость находится в собственности нескольких лиц?

Передача доли недвижимости в залог

Оформление залога в виде доли в объекте недвижимости, процесс более сложный, требующий от клиента предоставления дополнительных документов. Так, для оформления потребуется документ о выделении доли в натуре, таким документом является свидетельство о праве собственности, подтверждающее единоличное владение долей. Документ может быть выдан государственными органами только в том случае, если доля действительно отчуждена.

Если рассматривать это на примере квартиры, то долей выступит конкретная комната, которая и будет передаваться в залог. Законодатель также определил, что долей может быть признана только изолированная комната, не изолированное помещение не может быть признано самостоятельным объектом недвижимости, а, следовательно, и не может стать предметом обеспечения. Рассматривая предложение клиента о передаче в залог доли имущества, банк, прежде всего, оценит ликвидность такого имущества и возможность реализации имущества в случае невыполнения обязательств. Низкая ликвидность и отсутствие покупательского спроса на доли в недвижимости могут стать поводом для отказа в кредитовании. Помимо этого, в банк будет необходимо предоставить заявление остальных собственников объекта недвижимости о предоставлении согласия на передачу выделенной доли заемщика в залог. Практика показывает, что не все собственники готовы дать такое согласие, потому что всегда существует риск того, что кредит не будет погашен, банк инициирует процедуру реализации, а имущество будет продано третьему лицу.

Несоблюдение порядка предоставления согласия на передачу доли в залог может повлечь признание в судебном порядке договора залога недействительным, поэтому сотрудники банков тщательно следят за предоставления именно полного пакета документов для кредита. Но, даже, если кредит будет выдан, то сумма предоставленных средств будет существенно меньшей, чем при передаче в залог цельного объекта. Затраты по проведению оценки и получению заключения о рыночной стоимости объекта недвижимости заемщик несет самостоятельно. Большие сложности с реализацией долей в недвижимости возникают у банков. Прежде всего, возникает необходимость предложить приобрести долю остальным собственникам недвижимости, от них необходимо получить письменное согласие или же отказ и, лишь потом, банк сможет заняться процедурой принудительной реализации.

Следует помнить, что передав в залог долю в недвижимости, регистрация других лиц в предмете ипотеки может быть проведена только по предварительному согласованию с банком.

Как получить положительное решение

Да, процесс передачи доли в недвижимом имуществе, довольно сложный и не всегда результативный. Не стоит отчаиваться, возможности есть всегда. Кроме документов, подтверждающих право собственности на долю в недвижимости и письменного заявления о согласии остальных собственников, клиенту стоит подать в банк справку с места работы об уровне официального заработной платы, а также, попытаться документально подтвердить наличие других источников дохода, если таковые имеются.
Возможность обеспечить кредит еще и поручительством существенно увеличит шансы получения положительного решения о выдаче кредита. Дополнительное обеспечение обязательств всегда привлекает банковские учреждения и гарантирует им своевременный возврат кредита заемщиком.

Кредит под залог доли квартиры в Сбербанке

Предлагая различные программы кредитования, все банки имеют общие требования к своим потенциальным заемщикам. Заемщиками могут быть лица, достигшие совершеннолетия, имеющие документы, устанавливающие их личность. Все остальные документы необходимо подавать в зависимости от выбранных условий выдачи кредита.
Сбербанк имеет одну программу кредитования для всех видов недвижимости:

  • Сумму от 1 до 10 миллионов рублей, в зависимости от оценочной стоимости недвижимости можно получить на срок до 7 лет, с выплатой 13,5 – 14 процентов годовых.
  • Банк предоставит кредит лицам в возрасте от 21 года до 75 лет, трудоустроенным на постоянном месте работы не менее полугода.
  • Заявки на кредит банк также готов принять от лиц, имеющих временную регистрацию. Предоставление справки с места работы является обязательным требованием.

Поданная заявка со всеми документами будет рассмотрена Сбербанком в течении 10 дней.
Принимая решение о необходимости получения кредита под залог доли в недвижимости, следует взвесить свои финансовые возможности по погашению кредита, тщательно подойти к выбору банка и условий кредитования.

Быстрые займы

Для 100%-го одобрения отправляйте сразу несколько заявок!

РЕКОМЕНДУЕМ

Moneyman.ru

Срочные займы онлайн!

быстрое решение

Отправить заявку
 

 Сумма: до 80 000 рублей

 Ставка: от 0% в день

 Срок: 5-126 дней

 Способ: На банковскую картуС помощью системы CONTACTНа электронный кошелек Яндекс.ДеньгиНа QIWI-кошелекНаличными переводом

РЕКОМЕНДУЕМ

МФО Займер

Робот онлайн займов!

работает без перерыва и выходных

Отправить заявку
 

 Сумма: до 30 000 рублей

 Ставка: от 0,63% в день

 Срок: 7-30 дней

 Способ: На банковскую картуС помощью системы CONTACTНа электронный кошелек Яндекс.ДеньгиНа QIWI-кошелекНаличными переводом

РЕКОМЕНДУЕМ

еКапуста

Займ онлайн срочно!

в самый короткий срок

Отправить заявку
 

 Сумма: до 30 000 рублей

 Ставка: от 0% в день

 Срок: 7-21 день

 Способ: На банковскую картуС помощью системы CONTACTНа электронный кошелек Яндекс.ДеньгиНа QIWI-кошелекНаличными переводом

РЕКОМЕНДУЕМ

Лайм займ

Деньги до зарплаты!

высокий процент одобрения

Отправить заявку
 

 Сумма: до 70 000 рублей

 Ставка: от 0% в день

 Срок: 7-168 дней

 Способ: На банковскую картуС помощью системы CONTACTНа электронный кошелек Яндекс.ДеньгиНа QIWI-кошелекНаличными переводом

Kredito24

Самый быстрый займ!

без поручителей, справок и залогов

Отправить заявку
 

 Сумма: до 15 000 рублей

 Ставка: от 1% в день

 Срок: 16-30 дней

 Способ: На банковскую картуНа банковский счёт

Займ в МФО Konga

Экспресс займ за 15 минут!

на выгодных условиях

Отправить заявку
 

 Сумма: до 20 000 рублей

 Ставка: от 0,8% в день

 Срок: 16-30 дней

 Способ: На банковскую картуНа банковский счётНа электронный кошелек Яндекс.ДеньгиНа QIWI-кошелек

ezaem.ru

Первый микрозайм бесплатно!

на сумму до 15 000 руб

Отправить заявку
 

 Сумма: до 15 000 рублей

 Ставка: от 0% в день

 Срок: 5-30 дней

 Способ: На банковскую картуС помощью системы CONTACTНа QIWI-кошелекНаличными переводом

микрозайм в Oneclickmoney

Микрозайм в один клик!

быстрая заявка

Отправить заявку
 

 Сумма: до 30 000 рублей

 Ставка: от 1,7% в день

 Срок: 6-21 день

 Способ: На банковскую картуНа банковский счётНа QIWI-кошелекНаличными переводом

деньги в долг в Creditplus

Заем на карту!

24 часа в сутки

Отправить заявку
 

 Сумма: до 17 000 рублей

 Ставка: от 0% в день

 Срок: 5-30 дней

 Способ: На банковскую картуС помощью системы CONTACTНа банковский счётНаличными переводом

Займ в Webbankir

Микрокредит онлайн!

деньги через 7 минут

Отправить заявку
 

 Сумма: до 15 000 рублей

 Ставка: от 0,9% в день

 Срок: 5-30 дней

 Способ: На банковскую картуНа электронный кошелек Яндекс.ДеньгиНа QIWI-кошелекНаличными переводом

Займ в Smartcredit

Срочные микрозаймы!

за 5 минут

Отправить заявку
 

 Сумма: до 15 000 рублей

 Ставка: 1,9% в день

 Срок: 5-30 дней

 Способ: На банковскую картуС помощью системы CONTACTНа электронный кошелек Яндекс.ДеньгиНа QIWI-кошелекНаличными переводом

Займ в Mazilla

Моментальные займы онлайн!

нужен только паспорт

Отправить заявку
 

 Сумма: до 35 000 рублей

 Ставка: от 1% в день

 Срок: 5-30 дней

 Способ: На банковскую карту

Потребительские кредиты

Кредит в банке Ренессанс Кредит

Ренессанс Кредит

моментальное решение!

Отправить заявку
 

 Сумма: до 700 000 рублей

 Ставка: от 11,9% годовых

 Срок кредитования: до 60 месяцев

 Возраст: от 30 до 65 лет

Восточный Экспресс банк

Восточный Экспресс банк

кредит без справок и поручителей!

Отправить заявку
 

 Сумма: до 1 000 000 рублей

 Ставка: от 12% годовых

 Срок кредитования: до 60 месяцев

 Возраст: от 26 до 65 лет

Кредит в банке УБРиР

Кредит наличными в УБРиР

с возможностью снижения ставки!

Отправить заявку
 

 Сумма: до 1 000 000 рублей

 Ставка: от 15% годовых

 Срок кредитования: до 84 месяцев

 Возраст: от 21 до 75 лет

Кредит в Альфа-Банке

Кредит в Альфа-Банке

с быстрым решением!

Отправить заявку
 

 Сумма: до 3 000 000 рублей

 Ставка: от 11,99% годовых

 Срок кредитования: до 36 месяцев

 Возраст: от 21 до 60 лет

СовКомБанк

СовКомБанк - кредит наличными

от 12% годовых!

Отправить заявку
 

 Сумма: до 400 000 рублей

 Ставка: от 12% годовых

 Срок кредитования: до 60 месяцев

 Возраст: от 20 до 85 лет

Кредитные карты

Кредитная карта банка Тинькофф

Кредитная карта банка Тинькофф

решение о выдаче за две минуты!

Отправить заявку
 

 Сумма: до 300 000 рублей

 Ставка: от 12,9% годовых

 Льготный период: 55 дней

 Возраст: от 18 до 70 лет

Кредитная карта Kviku

Виртуальная кредитная карта Kviku

моментальный выпуск

Отправить заявку
 

 Сумма: до 200 000 рублей

 Ставка: от 21,9% годовых

 Льготный период: до 50 дней

 Возраст: возраст от 18 до 65 лет

Кредитная карта Совесть

Карта рассрочки Совесть

от 0% при выполнении условий

Отправить заявку
 

 Сумма: до 300 000 рублей

 Ставка: от 10% годовых

 Льготный период: до 12 месяцев

 Возраст: от 18 до 70 лет

Кредитная карта Ренессанс Кредит

Кредитная карта Ренессанс Кредит

решение за 1 час

Отправить заявку
 

 Сумма: до 200 000 рублей

 Ставка: от 24,9% годовых

 Льготный период: 55 дней

 Возраст: возраст от 24 до 70 лет

Прочитано 2883 раз

Главный редактор