В перечне всех видов кредитных займов особняком стоит ипотека, поскольку долгосрочные обязательства и значительная величина суммы приводят к сложностям в процессе раздела этого вида кредита. Поэтому он будет рассмотрен отдельно.
Стандартные правила разделения кредитов при разводе
Кредит, как и иное имущество бывших супругов, является их общим достоянием. Поэтому к нему относятся правила по разделу имущества. Во-первых, учтите, что можно уже до развода договориться о том, как разделятся долги, и заключить соответствующее соглашение. Если дело миром не решить, то придется заводить дело в суде. Причем сделать это могут как кредитная организация, так и супруги. Кстати, до момента принятия судом окончательного решения разведенные еще могут завершить тяжбу мирным соглашением.
Во-вторых, законодательство утверждает правило равных обязательств супругов по кредитным займам, кроме тех случаев, когда требуется защитить интересы ребенка или одного из супругов. Обычно это касается ситуации, когда по неуважительной причине второй супруг не вносил вклад в семейный бюджет, расходуя семейное имущество в своих интересах. Кроме того, решая как разделить кредит при разводе, из суммарной задолженности пары вычитают персональный кредит одного из них, взятый не ради благополучия семьи, а на личные нужды.
В других случая кредиты считаются общими, однако банк, основываясь на кредитном договоре, может потребовать, чтобы долг выплачивал человек, заключавший его. Решение о принятии такого вердикта может вынести лишь суд.
Раздел ипотеки при разводе: с жильем или без денег
Вступая в брак, все молодые люди мечтают о долгой совместной жизни в собственном жилище. И если у них нет базового капитала для приобретения личной недвижимости, то остается два выхода – или до пенсии копить на нее, или взять ипотеку. И в большинстве случаев выбирают второй вариант, и все бы хорошо, если бы только брак не заканчивался быстрее, чем срок по ипотеке. Выделяют три способа решения этой проблемы.
Пропорции решают все
Даже расторгнув брак, бывшие супруги по-прежнему считаются созаемщиками. И их обязанности перед банком являются одинаковыми по размеру или же пропорциональными долям, полученным от недвижимости. Проблема в том, что, допустим, жена может иметь менее высокооплачиваемую работу, и солидарная ответственность по ипотеке для нее окажется неподъемной. Решить вопрос о том, как разделить ипотечный кредит при разводе, расторгнувшим брак супругам все равно придется, однако они могут это сделать двумя путями – либо при личной договоренности, либо посредством судебного заседания. Традиционно совместные долги по ипотеке разделяются в тех же пропорциях, что и доли в имуществе.
Тебе – квартира, мне - деньги
Еще один способ решить ипотечный вопрос реализуется в случае, когда один из разведенных не желает платить по ипотечному кредиту. В этом случае второй супруг при наличии средств может единолично выплатить ипотеку. После выплаты отказавшемуся платить предоставляют денежную компенсацию в сумме, равной половине оплаченного перед этим долга. Квартира при этом достается тому, кто погасил ипотеку. Однако стоит учитывать, что такой метод действует лишь при обоюдной договоренности супругов. То есть если кто-то из супругов без предварительной договоренности со вторым погасил за него ипотеку, то он не может впоследствии требовать бОльшую долю квартиры. Все, на что он может рассчитывать, – это требование ко второму супругу компенсировать затраченную сумму. Процедура перевода ипотеки на одного из супругов должна проводиться при оповещении и добровольном согласии всех сторон – и банка в том числе. Когда соглашение достигнуто, происходит официальное внесение изменений в кредитный договор. Также должны быть подписаны соответствующие дополнительного соглашения и оформлена новая закладная с аннулированием предыдущей.
Продаем квартиру и возвращаем кредит
В случае, когда разведенные не имеют желания быть созаемщиками по ипотеке, они могут продать квартиру, ставшую объектов ипотеки, и вернуть кредит банковскому учреждению. При этом имеется несколько важных нюансов. Так, ипотечная недвижимость продается под контролем кредитного учреждения и при договоренности всех сторон. Сумма, которая осталась после возвращения долга банку, обычно разделяется между супругами.
В заключение отметим, что несмотря на различные варианты решения вопроса о разделе кредитов, лучше не доводить до них дело вообще. Намного легче просто заключить брачный контракт, который поможет сохранить ваши нервы хотя бы по финансовому вопросу в результате развода.
