Тогда на помощь приходят банковские организации, которые предлагают населению все более удобные и выгодные финансовые продукты. Один из них – ипотека без первоначального взноса в 2016 году. Теперь у молодых семей нет необходимости ждать и копить, они могут приобрести заветные квадратные метры сразу.
Основные способы получения ипотечного кредита
Финансовый кризис затронул банковскую отрасль, а потому в Москве и других городах количество предложений на ипотечном рынке, не предполагающих первоначальный взнос, сократилось. К заемщикам сегодня предъявляются более жесткие требования, чем раньше.
Однако привлекательные программы кредитования все же остались, и клиенты банков могут выбирать между разными предложениями. Существуют несколько схем погашения первого взноса:
- Сертификат на жилье – этот документ выдается военнослужащим на приобретение собственной квартиры. Его принимает ограниченное число кредитных организаций.
- Предоставление дополнительных залогов – если у заемщика уже имеется жилплощадь, он может использовать ее в качестве обеспечения по ссуде. Если собственные квадратные метры отсутствуют, можно привлечь третье лицо, владеющее недвижимостью, в качестве созаемщика.
- Материнский капитал – деньги за рождение второго ребенка семья вправе использовать для улучшения жилищных условий. В этом случае первый взнос по ипотеке за заемщиков вносит Пенсионный фонд.
- Потребительский кредит – клиент может оформить два кредита: потребительский, для осуществления первого взноса, и непосредственно ипотечный. Это дорогостоящая схема, потому что потребительские ссуды выдаются под высокие проценты.
- Две ссуды на покупку жилья – первая идет на погашение задатка банку, а вторая – на приобретение квартиры.
Граждане, которые ищут способ получения ипотеки без первоначального взноса в 2016 году, могут выбрать один из перечисленных вариантов. Для этого им нужно обратиться в кредитные организации, предлагающие без авансовые ипотечные программы.
Условия Сбербанка по ипотеке
Крупнейший банк страны предлагает привлекательную кредитную программу. Получить взаймы можно на строящиеся объекты или вторичную недвижимость. Банк готов выдать до 3/4 от цены квартиры по рынку. Максимальный срок предоставления средств – 30 лет. Пользование займом обходится в 12% годовых.
Сбербанк принимает в качестве первого взноса сертификаты на материнский капитал, активно участвует в программах военной потеки. С ним доступна покупка квадратных метров с помощью господдержки и ипотечное рефинансирование. Такую широкую линейку кредитных продуктов не предлагает никакая другая финансовая структура.
Чтобы получить взаймы, клиенты банка должны отвечать четырем ключевым требованиям:
- гражданство РФ;
- наличие прописки в том регионе, где расположено отделение банка;
- возрастной диапазон 21-75 лет;
- продолжительность работы на последнем месте не менее шести месяцев.
Ипотека без первоначального взноса в 2016 году от Сбербанка оформляется при наличии следующих документов:
- заявления на получение кредитных средств;
- паспорта;
- копии трудового соглашения, заверенной организацией;
- ИНН;
- 2-НДФЛ;
- справки о наличии/ отсутствии иных ссуд.
Если вы используете в виде аванса материнский капитал или участвуете в программах для военнослужащих, вам потребуются подтверждающие документы. Если вам предоставлена господдержка, будет необходима документация об участии в государственном субсидировании. Если вы оформляете рефинансирование ссуды, вам потребуются все справки по ней.
Сбербанк требует обязательное страхование жизни заемщика и приобретенного жилья. Расходы на эти процедуры носят название «тринадцатый платеж», потому что их сумма соразмерна ежемесячной выплате по долгу.
Ипотечный кредит предполагает дифференцированные платежи, т.е. такие, размер которых уменьшается к концу срока договора. Погасить долг можно заранее, за это Сбербанк не взимает никаких штрафов. Если клиент просрочил платеж, к нему применяются санкции в виде удвоенного процента.
Важные моменты при оформлении ипотечного кредита
Если вы собираетесь взять ипотеку без первоначального взноса в 2016 году, не упустите из виду следующие значимые детали:
- Репутация банка. Обращаться за крупными ссудами рекомендуется только в крупные и проверенные кредитные организации. Привлекательные предложения небольших и неизвестных финансовых структур часто таят в себе массу «подводных камней». При необходимости обращайтесь за помощью к квалифицированным юристам.
- Размер ежемесячного платежа. Пытаясь уменьшить срок кредитования, многие граждане делают ошибку: неправильно оценивают свои финансовые возможности. В результате они вынуждены отдавать банку львиную долю своего ежемесячного дохода, отказывая себе во всем. По оценкам экспертов, размер платежа не должен превышать 35% заработной платы заемщика.
- Процентная ставка. Стоимость ипотечного кредита повышают многие дополнительные нюансы: страхование, скрытые комиссии, пункты «под звездочкой». Поэтому всегда оценивайте эффективную ставку процента: в нее уже включены все переплаты.
- Схема кредитования. Если банк не готов выдать вам ипотеку из-за невысокого дохода или отсутствия залога, используйте «обходные пути»: привлекайте созаемщиков, берите потребительские ссуды для выплаты первого взноса и т.д.
- Валюта кредита – брать ипотечную ссуду следует в той валюте, в которой вам выдают зарплату. Практика доказала, что валютная ипотека может превратиться в настоящую кабалу из-за колебаний курсов.
Москва – это город, в котором жилье остается труднодоступным для граждан со средним достатком. Решить эту проблему и приобрести заветные квадратные метры помогает ипотека без первоначального взноса в 2016 году. Несмотря на ужесточение требований к заемщикам, сегодня на рынке присутствует большое количество привлекательных предложений, из которых каждый может выбрать оптимальный вариант.
