как разделить ипотечную квартиру после развода
16 Июль 2015

Как разделить ипотечную квартиру после развода

При оформлении ипотеки один из супругов выступает заемщиком, а второй финансовым поручителем и созаемщиком. Согласно законодательству и муж, и жена в таком случае несут одинаковую ответственность перед банком и в равной степени владеют приобретенным имуществом. А как происходит раздел ипотеки после развода? Ответов на этот вопрос много – все зависит от самих супругов. Какой же вариант раздела имущества и кредита возможен?

Первый – продажа жилья

Данный вариант самый легкий. Ипотечная квартира продается, а за счет вырученных денег закрывается кредит. Но есть и свои нюансы. Если кредит получен недавно, то остаток задолженности большой. Средств от продажи жилья может быть недостаточно для погашения долга. Также имущество, которое на момент сделки находится под обременением выгодно продать не получиться. Продажа залогового имущества обязательно проходит с участием банка. Как правило, на сделке у нотариуса присутствуют три стороны: банк, покупатель и продавец (заемщик). Покупатель передает представителю банку сумму денег, которой будет достаточно для полного погашения ипотеки. После этого нотариус получает разрешение на снятие ареста с недвижимости. На завершающем этапе оформляется договор купли-продажи. Сделка очень сложная, поэтому не каждый покупатель захочет рисковать своими сбережениями. В большинстве случаев продать залоговую квартиру можно только с большим дисконтом.

Второй – ипотеку погашает прежний заемщик

Согласно данному варианту выплата ипотеки после развода осуществляется как и прежде. Основной заемщик продолжает вносить платежи в банк. В таком случае и право собственности на имущество будет принадлежать только ему. Второй супруг отказывается от своей половины за денежную компенсацию или на других условиях, которые были определены мужем и женой.

Вариант третий – смена должника

выплата ипотеки после развода

Раздел ипотеки после развода очень сложный процесс. Супруг, на которого ранее был оформлен кредит, может отказаться от выполнения своих долговых обязательств в пользу второй половинки. Как на такую ситуацию отреагирует банк? Однозначно – отрицательно. До развода за погашение кредита отвечало два человека- муж и жена. В случае наличия просроченной задолженности финансовое учреждением к ним могло предъявить свои претензии.

Вопрос замены кредитора осуществляется только с согласия банка. На такую операцию он согласится только в том случае, если новый заемщик будет признан платежеспособным. Данную ситуацию рассмотрим на примере. Изначально ипотека оформлялась на мужа, которые имеет стабильный и высокий доход. На момент оформления займа жена находилась в декретном отпуске и не имела своего дохода. После развода супруг отказывается от претензий на квартиру, но платить кредит больше не будет. Жена уже устроилась на работу, но ее доход не столь высокий, как у бывшего супруга.

Переуступка долга – это фактически выдача нового кредита. Супруга должна предоставить полный пакет документов в банк и заполнить анкету на получение займа. Финансовое учреждение должно быть уверено в том, что новый заемщик сможет своевременно погашать ипотеку. Если доходов клиента недостаточно, то могут быть дополнительно привлечены созаемщики.
Если сделка согласована, то кредитный договор переоформляется на супругу, а с мужа снимаются все обязательства.

Следует отметить, что переуступка долга – сложный и длительный процесс, который потребует не только много времени, но и повлечет финансовые затраты. Во-первых, необходимо оплатить услуги нотариуса за переоформление договора. Во-вторых, банк может потребовать оформить договор страхования на имя нового заемщика. Если по ипотечному кредиту есть просроченная задолженность или пеня, то ее также нужно погасить.

В том случае, если выплата ипотеки осуществляется короткий отрезок времени, то банк может потребовать от нового заемщика внести авансовый платеж. Как правило, он составляет 10-15% от кредита. Данные меры финансовое учреждение предпринимает для того, чтобы снизить риск невозврата займа.

Итак, можно сделать вывод, что процесс раздела имущества очень сложный. А если, к этому еще подключается и банк, то задача усложняется в два раза. Поэтому берегите свои отношения и брак. В таком случае вам ничего не придется делить.

Быстрые займы

Для 100%-го одобрения отправляйте сразу несколько заявок!

РЕКОМЕНДУЕМ

Kredito24

Самый быстрый займ!

без поручителей, справок и залогов

Отправить заявку
 

 Сумма: до 30 000 рублей

 Ставка: от 1% в день

 Срок: 7-30 дней

 Способ: На банковскую картуНа банковский счёт

РЕКОМЕНДУЕМ

еКапуста

Займ онлайн на карту!

в самый короткий срок

Отправить заявку
 

 Сумма: до 30 000 рублей

 Ставка: от 1,7% в день

 Срок: 7-21 день

 Способ: На банковскую картуС помощью системы CONTACTНа электронный кошелек Яндекс.ДеньгиНа QIWI-кошелек

РЕКОМЕНДУЕМ

Moneyman.ru

Срочные займы онлайн!

быстрое решение

Отправить заявку
 

 Сумма: до 70 000 рублей

 Ставка: от 0,76% в день

 Срок: 5-126 дней

 Способ: На банковскую картуС помощью системы CONTACTНа электронный кошелек Яндекс.ДеньгиНа QIWI-кошелекНаличными переводом

РЕКОМЕНДУЕМ

МФО Займер

Робот онлайн займов!

работает без перерыва и выходных

Отправить заявку
 

 Сумма: до 30 000 рублей

 Ставка: от 1% в день

 Срок: 7-30 дней

 Способ: На банковскую картуС помощью системы CONTACTНа банковский счётНа электронный кошелек Яндекс.ДеньгиНа QIWI-кошелек

ezaem.ru

Первый микрозайм бесплатно!

на сумму до 15 000 руб

Отправить заявку
 

 Сумма: до 30 000 рублей

 Ставка: от 0 до 1,8% в день

 Срок: 5-30 дней

 Способ: На банковскую картуС помощью системы CONTACTНа QIWI-кошелек

Займ в МФО Konga

Экспресс займ за 15 минут!

на выгодных условиях

Отправить заявку
 

 Сумма: до 12 000 рублей

 Ставка: от 0,8% в день

 Срок: 7-30 дней

 Способ: На банковскую картуНа банковский счётНа электронный кошелек Яндекс.ДеньгиНа QIWI-кошелек

Честное Слово

Микрокредит под честное слово!

без звонков оператора

Отправить заявку
 

 Сумма: до 10 000 рублей

 Ставка: от 1% в день

 Срок: 5-30 дней

 Способ: На банковскую картуНа банковский счёт

Лайм займ

Деньги до зарплаты!

высокий процент одобрения

Отправить заявку
 

 Сумма: до 20 000 рублей

 Ставка: от 0,8% в день

 Срок: 1-90 дней

 Способ: На банковскую картуС помощью системы CONTACTНа электронный кошелек Яндекс.ДеньгиНа QIWI-кошелек

микрозайм в Oneclickmoney

Микрозайм в один клик!

быстрая заявка

Отправить заявку
 

 Сумма: до 25 000 рублей

 Ставка: от 1,7% в день

 Срок: 6-21 день

 Способ: На банковскую картуНа банковский счётНа электронный кошелек Яндекс.ДеньгиНа QIWI-кошелекНаличными переводом

МФО Займи Просто

Быстрый займ онлайн!

простая заявка

Отправить заявку
 

 Сумма: до 15 000 рублей

 Ставка: 2% в день

 Срок: 5-30 дней

 Способ: На банковскую картуНа банковский счёт

Смс Финанс

Займ онлайн на карту!

подтверждение по SMS

Отправить заявку
 

 Сумма: до 15 000 рублей

 Ставка: от 0,9% в день

 Срок: 1-30 дней

 Способ: На банковскую картуС помощью системы CONTACTНа банковский счётНа QIWI-кошелек

Потребительские кредиты

Кредит в банке УБРиР

Кредит наличными в УБРиР

с возможностью снижения ставки!

Отправить заявку
 

 Сумма: до 600 000 рублей

 Ставка: от 22,5% годовых

 Срок кредитования: до 84 месяцев

 Возраст: от 21 до 75 лет

Кредит в банке Ренессанс Кредит

Ренессанс Кредит

моментальное решение!

Отправить заявку
 

 Сумма: до 700 000 рублей

 Ставка: от 13,9% годовых

 Срок кредитования: до 60 месяцев

 Возраст: от 30 до 65 лет

Кредит в Citibank

Кредит в Ситибанк

больше сумма - ниже ставка!

Отправить заявку
 

 Сумма: до 1 000 000 рублей

 Ставка: от 15% годовых

 Срок кредитования: до 60 месяцев

 Возраст: от 21 до 65 лет

Восточный Экспресс банк

Восточный Экспресс банк

кредит без справок и поручителей!

Отправить заявку
 

 Сумма: до 1 000 000 рублей

 Ставка: от 15% годовых

 Срок кредитования: до 60 месяцев

 Возраст: от 21 до 65 лет

Кредит в Альфа-Банке

Кредит в Альфа-Банке

с быстрым решением!

Отправить заявку
 

 Сумма: до 1 000 000 рублей

 Ставка: от 13,99% годовых

 Срок кредитования: до 36 месяцев

 Возраст: от 21 до 60 лет

СовКомБанк

СовКомБанк - кредит наличными

от 12% годовых!

Отправить заявку
 

 Сумма: до 400 000 рублей

 Ставка: от 12% годовых

 Срок кредитования: до 60 месяцев

 Возраст: от 20 до 85 лет

Кредитные карты

Кредитная карта банка Тинькофф

Кредитная карта банка Тинькофф

решение о выдаче за две минуты!

Отправить заявку
 

 Сумма: до 300 000 рублей

 Ставка: от 19,9% годовых

 Льготный период: 55 дней

 Возраст: от 18 до 70 лет

Кредитная карта Совесть

Карта рассрочки Совесть

от 0% при выполнении условий

Отправить заявку
 

 Сумма: до 300 000 рублей

 Ставка: от 10% годовых

 Льготный период: 30 дней

 Возраст: от 18 до 70 лет

Кредитная карта от Альфа-Банка

Кредитная карта Альфа-Банка

100 дней без процентов

Отправить заявку
 

 Сумма: до 300 000 рублей

 Ставка: от 26,99% годовых

 Льготный период: 100 дней

 Возраст: возраст от 18 до 60 лет

Кредитная карта Ренессанс Кредит

Кредитная карта Ренессанс Кредит

решение за 1 час

Отправить заявку
 

 Сумма: до 200 000 рублей

 Ставка: от 24,9% годовых

 Льготный период: 55 дней

 Возраст: возраст от 24 до 70 лет

Прочитано 1239 раз